VERKOCHT: Asserstraat 3 in Rolde 9451 AA: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1929 Woonoppervlakte 196 m² Aantal kamers 6

Omschrijving

Wilt u bijzonder en sfeervol wonen in een goed onderhouden en uniek Rijksmonument gelegen in een groene omgeving op een royaal perceel met eigen privébos? En het liefst ook nog gelijkvloers kunnen wonen op een centrale plek in het prettige dorp Rolde, met diverse voorzieningen, Assen-Groningen en de...

Lees meer

Omschrijving

Wilt u bijzonder en sfeervol wonen in een goed onderhouden en uniek Rijksmonument gelegen in een groene omgeving op een royaal perceel met eigen privébos? En het liefst ook nog gelijkvloers kunnen wonen op een centrale plek in het prettige dorp Rolde, met diverse voorzieningen, Assen-Groningen en de omliggende natuur binnen bereik?

Deze monumentale vrijstaande villa 'De Eekhof' is gebouwd in 1929 in de stijl van de Haagse School met kubistische bouwvolumes en heeft een perceel van 3291 m² met eigen privébos. In 2005 is de woning in stijl gerenoveerd en uitgebouwd op de begane grond. Op de begane grond bevinden zich nu twee slaapkamers en ook een complete badkamer. Verder heeft de villa een carport, voldoende parkeermogelijkheden voor meerdere auto's op eigen terrein en een grote houten berging in de tuin.
Een woning met sfeer en veel lichtinval met een grote prachtige, onder architectuur, aangelegde tuin op het zuiden met diverse terrassen waar u alle rust en privacy vindt. Hier woont u binnen en buiten tegelijk.

"Wij hebben altijd met veel plezier gewoond in "De Eekhof". Je beleeft hier de seizoenen intens, omdat de woning zo met de tuin verbonden is. Ieder seizoen heeft zijn unieke sfeer, maar vooral in de lente en ook 's zomers is het hier prachtig groen en staat alles vol in bloei! De tuin is, onder architectuur, passend (kubistisch) bij de woning aangelegd, je wandelt vanuit het huis zo je eigen bos in."

De Rijks monumentale status geldt alleen voor het woonhuis:
Het woonhuis is van cultuurhistorisch belang vanwege de plaats die het inneemt in de specifieke ontwikkeling met villa-achtige bebouwing langs de Asserstraat. Van architectuurhistorisch belang vanwege de vormgeving, het ontwerp en de herkenbaarheid. En van stedenbouwkundig belang vanwege de bijzondere relatie met de directe omgeving.

Rolde is een prettig en groen dorp met veel eigen faciliteiten zoals o.a.: een basisschool, twee supermarkten, een drogist, een slager, een bakker, een groentewinkel, bloemisten, kappers, een weekmarkt en diverse restaurants. Daarnaast heeft Rolde diverse sportmogelijkheden en andere verenigingen. Rondom en in Rolde vindt u aantrekkelijke natuurplekken, zoals Kampsheide, de zandverstuiving Boerbos en het Balloërveld. Allen gelegen op een paar minuten loop- en/of fietsafstand. De binnenstad van Assen is binnen ca. 20 minuten fietsen bereikbaar, maar ook rechtstreeks met het OV. Met de auto zijn, zowel de N33 als de A28 eenvoudig te bereiken.

Bent u enthousiast geworden? Maak een bezichtigingsafspraak en wees welkom!

Indeling

Kelder:
Ruime kelder met zwart/witte tegelvloer, daglichtinval en twee vaste kasten.

Begane grond:
Sfeervolle ruime en lichte hal voorzien van granietenvloer met trap naar de eerste verdieping, toilet met fontein. Vanuit de hal komt u in de woonkamer en suite ca. 47 m² met openslaande deuren naar de tuin, aansluitend aan de woonkamer zit een serre ca. 10 m² ook met openslaande deuren naar de tuin.
De woonkamer heeft een hoog plafond en is voorzien van een visgraatparketvloer en een houtkachel. De bovenramen zijn grotendeels voorzien van gebrandschilderd glas-in-lood met grotendeels voorzetramen. In de hoek van de woonkamer bij de keuken is er toegang tot de kelder. Vanuit de woonkamer komt u in de half open, tuingerichte keuken die gerealiseerd is in de uitbouw van 2005. Deze Bulthaup keuken heeft veel werkruimte en diverse apparatuur (vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en oven) op de vloer liggen plavuizen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de complete badkamer met douche, toilet en wastafel, daarnaast heeft u ook toegang tot de twee slaapkamers op de begane grond. De slaapkamer aan de voorzijde ca. 10 m² is voorzien van visgraatparketvloer en de slaapkamer aan de achterzijde van het huis is tuingericht, ca. 17 m² en heeft een deur naar de tuin. Verder komt u vanuit de keuken bij de stookruimte en heeft u vanuit de keuken toegang tot de ruime bijkeuken met plavuisvloer en voorzien van een aanrechtblad met spoelbak en ruimte voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Via de trap met bordes bereikt u de overloop met bergkast, drie slaapkamers resp. ca. 6 m² (nu in gebruik als kastenkamer), 16.5 m² (met schuifdeur deur naar balkon en openslaande deuren naar het dakterras) en 19.5 m² (met schuifdeur naar het balkon) en de complete badkamer met wastafelmeubel, ligbad en toilet.

Info:
* Bouwjaar 1929, uitgebouwd in 2005;
* Rijksmonument, nummer: 482935;
* Goed onderhouden;
* Geen energielabel aanwezig, niet verplicht vanwege monumentale status;
* Isolatie: deels dubbel glas en voorzetramen, deels Van Ruysdaelglas, deels spouw-, dak- en vloerisolatie;
* 15 zonnepanelen (2016), eigendom;
* Hoog afwerkingsniveau;
* Schilderwerk exterieur 2020, schuur onlangs geschilderd;
* Perceel 3291 m²;
* Tuin op het zuiden;
* Veel vaste kasten;
* Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.464,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1929 Bouwjaar toelichting Uitgebouwd in 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 196 m² Perceeloppervlakte 3291 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 803 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, Wastafelmeubel, Wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Zonnepanelen Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit topline (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2125 m² (85.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rolde Sectie R Perceelnummer 3528 Oppervlakte 3291 m² Eigendomssituatie Volle eigendom